A hitelszigorítás miatt hónapokig kivárnak a vásárlók.

Az olcsóbb használt ingatlanok adásvételében a lakásvásárlási kölcsönök hozzáférésének megszigorítása már érezteti a hatását. A hitelhatár 5 millióra való leszállítása miatt jelentősen csökkent a városban az 5-15 millió forintos lakások iránti kereslet.

Az új helyzetnek jó néhány károsultja van, mert a korábbi ösztönző intézkedések hatására sokan társultak társasház-építkezésekbe, vagy maguk húznak föl házat, természetesen számoltak a tőke előteremtésekor a régi otthon értékesítésével is. Ez a forrás azonban most a jelek szerint hosszú időre bedugult.

Dr. Horváth Csaba ingatlanjogász szerint az olcsó kislakás, az 5-8 milliós kategória továbbra is népszerű lesz, ezt a kört a kamatdrágulás nem éri el, a hozzáférhető kedvezményekkel megszerezhetők ezek az otthonok, itt tehát nem kizárt az újabb drágulás sem. A nagyobb méretű ingatlanokat, a 8 millió fölött kínáltakat viszont máris sokkal nehezebb eladni, mint korábban. Más ingatlanszakértők úgy fogalmaznak, most három-négy hónapra leáll a piac, mindenki megvárja, hogy milyen új értékre áll be a kereslet és a kínálat, addig pedig nem ajánlott belevágni semmilyen üzletbe. Csak olyan adásvételek köttetnek tavasz elejéig, ahol az eladó áron alul - kérdés, hogy ez a tétel később is áron alulinak bizonyul-e - igyekszik majd megszabadulni otthonától, mert mondjuk közben már belépett egy másik építkezésbe, és fizetnie kell a részleteket. Az ingatlanközvetítők ugyanis kiemelik, a 2,5 szobás és nagyobb lakások esetében márciustól bizonyosan árcsökkenésre lehet számítani. Nem árzuhanásra, de kb. egymilliós visszalépésre igen. A kényszerűségből otthonuktól szabadulók pedig addig legalább 15-20 százalékot kell engedjenek, ha mielőbb kézpénzhez akarnak jutni. A kivitelezők is úgy vélekednek, negyedévig most megáll az élet az ingatlanpiacon, de azt követően sem lehet készülni nagyüzemre.

Az utóbbi négy évben megháromszorozódtak a lakásárak, előbb a tőzsdeösszeomlás, majd a kisbefektetői láz következtében, a kedvezményes lakásvásárlási hitelek pedig 30 százalékot emeltek. A csökkenés ellenére attól nem kell tartani, hogy az öt évvel ezelőtti értékek visszatérnek. A túlfűtött ingatlanpiac most nyugvópontra jut, újra takaréklángon ég majd, a spekulációs vásárlások idejének vége, és ezen az uniós csatlakozás sem fog jelentősen változtatni, mert a vevők 97 százaléka belföldi.
Dunántúli Napló