Szinte megállt az ingatlanpiac Baranyában
Számos ingatlanközvetítő irodában akár egy teljes nap is eltelhet anélkül, hogy a telefon megcsörrenne avagy érdeklődők nyitnának be.
- Most valóban csak azok a lakások mozognak a piacon, amelyeket nagyon el akarnak adni, s ez igaz a vevői oldalra is - erősíti meg Horváth Csaba pécsi ingatlanszakértő. Az utolsó felpezsdülés már hónapokkal ezelőtt, gyakorlatilag február-márciusban volt. Horváth Csaba elmondta, akkor a forint hirtelen gyengülése, banki pletykák, a tőzsde esési mutatói sokakat megijesztettek. Akinek volt egy kis megtakarítása, az próbált neki biztos menedéket adni - s az ingatlan az. Ez azonban lecsengett, a kedélyek megnyugodtak, a piac pedig leállt.
Július elsejétől ellenben áfaemelés és a szocpol-támogatás megvonása következik. Ezt a lépést egy budapesti ingatlanszakértő egy szakmai nyilatkozatban úgy minősítette: a földön fekvő magatehetetlen kap még egy rúgást. Ezzel a jellemzéssel Horváth Csaba pécsi ingatlanszakértő is egyetértett. Ám arra is felhívta a figyelmet: elvileg arra lehetett számítani, hogy a szocpol bejelentett átalakítása a júliusi időpontig élénkíti a piacot, ám ez sem történt meg. Akik érdeklődtek, azoknak olyan olcsón kellett volna új lakás a szocpol-támogatás igénybevételével, amit egész egyszerűen nem lehetett teljesíteni.
Nagy kérdés, mit hoz az áfaemelés. Ez elvileg áremelést generálna, de Horváth Csaba szerint ezt most nehezen lehet megoldani, hiszen a lakások így is alig eladhatóak. Az építők, eladók ezért kénytelenek lesznek valamiképp lenyelni az áfaemelést, kérdés, hogyan tudják. Új beruházásokba még kevesebben tudnak fogni, ez biztosan csökkenti az újlakás-építések számát, ami azonban már most is visszaesett.
Arról eltérőek a vélemények, mikor normalizálódhat a helyzet az ingatlanpiacon. Horváth Csaba szerint az idei a legfeketébb év, mások szerint 2010 még inkább az lesz. Az is kérdés, mennyire növekszik azok száma, akik már nem tudják fizetni lakáshiteleiket - hiszen az szintén befolyásolja az ingatlanpiacot.
Nyaka Szabolcs
Forrás: bama.hu - pecs.hu