Drága a társasházi lakás
Ma 10 millió forint alatt Pécsett szinte csak panellakást tud vásárolni az ember.
Ma 10 millió forint alatt Pécsett szinte csak panellakást tud vásárolni az ember, a társasházi otthonok ára 10-25 millió között mozog, jobb családi házat pedig 20 millió alatt keresni sem érdemes. A régió nagyobb városaiban egy kétszobás új téglalakás már legalább 15 millióba kerül, és a szakemberek szerint újabb áremelkedés várható.
Pillanatnyilag a társasházi lakrészek iránt a legnagyobb az érdeklődés az egész dél-dunántúli ingatlanpiacon. Pedig hihetetlenül megdrágultak az ilyen otthonok, és újabb áremelkedés várható. A toplistát a siófoki vízparti épületek lakásai vezetik: a vitorláskikötőnél 345 ezer forint a négyzetméterár a luxusminőségű otthonokban, ugyanakkor az OTP több mint 400 lakás felhúzását tervezi az Ezüstparton 300 ezer Ft/m2 áron. Ezek az ingatlanok még így is kelendőek, pedig csak két-három hónapra, üdülőként használják majd az építmények többségét. Pécs alig marad el a versenyben, az egyik jövőre elkészülő belvárosi házban 320 ezres négyzetméterértékkel kalkulálnak, de Szekszárdon is közelítik a bűvös 300 ezres határt, egyedül Dombóváron lehet még egy kisebb, új társasházi otthonhoz 10 millió forint alatt hozzájutni.
- A magas értékek miatt az új trükk az, hogy sokszor nem hirdetnek külön négyzetméterárat, csak fix összegért kínálják az "extra felszerelésű" lakásokat, másrészt korlátozzák a szolgáltatásokat. Megspórolják például az előszobát, a tűzhely csak egy kétlapos rezsó, a konyhabútor kimarad, a fürdőszoba "minimál" stílusban van berendezve stb. - mondja Nagy Miklós ingatlanszakértő.
Pécs belvárosában társasházi lakrészhez átlagosan 270 ezer forintért lehet most hozzájutni, évente 10-20 százalékkal nő az érték, s így lesz ez jövőre is, de nemcsak a telekáfa bevezetése miatt. A fogyó foghíjtelkek, valamint a Mecsek-oldalban érvényes méretkorlátozás (4 lakásos társasház a maximum) is árfelhajtó. A peremvárosi részeken ugyan még visszafogottabbak az építők, de a kétszobás lakás (60 m2-es méretben) ott sem áll meg 15 millió alatt.
Mohácson egy Duna-parti, jövő évi átadású lakrészért 240 ezer Ft/m2-t számítanak, de a kisvárosokra az is jellemző, hogy évente csupán egy-két ilyen lakóépületet húznak föl, így a viszonylag magas értéken (itt a telek megszerzése jóval kevesebbe kerül) is hamar gazdára találnak. A nagyméretű társasházi lakásokra viszont sehol nincs nagy igény, mert 25 millió fölött varázsütésre vált a piac, onnantól mindenki családi házat keres. Ez a sajátosság mindinkább megjelenik a kínálatban is, azonos házon belül két 50 négyzetméterest sokkal többért adnak, mint egy 100 négyzetméterest.
(Dunántúli Napló)
Pillanatnyilag a társasházi lakrészek iránt a legnagyobb az érdeklődés az egész dél-dunántúli ingatlanpiacon. Pedig hihetetlenül megdrágultak az ilyen otthonok, és újabb áremelkedés várható. A toplistát a siófoki vízparti épületek lakásai vezetik: a vitorláskikötőnél 345 ezer forint a négyzetméterár a luxusminőségű otthonokban, ugyanakkor az OTP több mint 400 lakás felhúzását tervezi az Ezüstparton 300 ezer Ft/m2 áron. Ezek az ingatlanok még így is kelendőek, pedig csak két-három hónapra, üdülőként használják majd az építmények többségét. Pécs alig marad el a versenyben, az egyik jövőre elkészülő belvárosi házban 320 ezres négyzetméterértékkel kalkulálnak, de Szekszárdon is közelítik a bűvös 300 ezres határt, egyedül Dombóváron lehet még egy kisebb, új társasházi otthonhoz 10 millió forint alatt hozzájutni.
- A magas értékek miatt az új trükk az, hogy sokszor nem hirdetnek külön négyzetméterárat, csak fix összegért kínálják az "extra felszerelésű" lakásokat, másrészt korlátozzák a szolgáltatásokat. Megspórolják például az előszobát, a tűzhely csak egy kétlapos rezsó, a konyhabútor kimarad, a fürdőszoba "minimál" stílusban van berendezve stb. - mondja Nagy Miklós ingatlanszakértő.
Pécs belvárosában társasházi lakrészhez átlagosan 270 ezer forintért lehet most hozzájutni, évente 10-20 százalékkal nő az érték, s így lesz ez jövőre is, de nemcsak a telekáfa bevezetése miatt. A fogyó foghíjtelkek, valamint a Mecsek-oldalban érvényes méretkorlátozás (4 lakásos társasház a maximum) is árfelhajtó. A peremvárosi részeken ugyan még visszafogottabbak az építők, de a kétszobás lakás (60 m2-es méretben) ott sem áll meg 15 millió alatt.
Mohácson egy Duna-parti, jövő évi átadású lakrészért 240 ezer Ft/m2-t számítanak, de a kisvárosokra az is jellemző, hogy évente csupán egy-két ilyen lakóépületet húznak föl, így a viszonylag magas értéken (itt a telek megszerzése jóval kevesebbe kerül) is hamar gazdára találnak. A nagyméretű társasházi lakásokra viszont sehol nincs nagy igény, mert 25 millió fölött varázsütésre vált a piac, onnantól mindenki családi házat keres. Ez a sajátosság mindinkább megjelenik a kínálatban is, azonos házon belül két 50 négyzetméterest sokkal többért adnak, mint egy 100 négyzetméterest.
(Dunántúli Napló)